封闭小区为什么房价那么高，北京丰汇园小区的房价为什么那么高

来源：整理时间：2022-08-22 05:48:07 编辑：房价信息手机版

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1，北京丰汇园小区的房价为什么那么高
2，为什么取消封闭式小区
3，疫情结束后那些封闭的一类小区房价是否会大幅降低交易量增加
4，既然房价那么高为什么还有那么多人买得起房子为什么房价会高呢
5，房子的价钱为什那么高
6，为什么商业地产越萧条的地方住宅房价就越高
7，为什么现在房子这么贵

1，北京丰汇园小区的房价为什么那么高

北京房价和上海房价类似，泡沫情况不是很严重。主要原因在于需求很高。中国有钱人总数不少。而其中想进入北京的不占少数。因为户口原因，外地人才想留到北京，必须要有房子。旺盛的需求是北京房价高的主要原因。

没看懂什么意思？

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2，为什么取消封闭式小区

第一跟现在的房地产有关，现在的房价持续爆涨，一个小区说实话一栋楼能有多少用户？这样下去你说请个物业公司管理小区成本都收不回来，一个保安每天就帮忙看一堆空房子，这真是太浪费了。第二现在用地那么紧张，特别城市用地，想多划分几个地区做停车场都很难，城市的车辆不是一般的多，为了解决这个问题，取消封闭式小区也是节省土地的一个办法。可是现在还是很多地方还是没有取消的，不过现在国家开始重视了，开发商的报建审核严格了很多，城市更新城市规划方面下了苦工，这方面重重把关。我相信未来的中国在城市方面绝对是顶尖的。在世界上绝对给模仿的对象

3，疫情结束后那些封闭的一类小区房价是否会大幅降低交易量增加

1.先说哈西，哈西站、机场高速都在这面，出行方便。2.新规划的区域，商业比较全如万达广场，宜家等大型综合性企业全在哈西。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理。4．在说群力除具备哈西以上优势外，松花江和几个大公园全在群力丨，环境好、空气好。5.整体的环境好，政策前几年也向群力哈西倾斜，所以发展很快，看起来新，省内外地人流入较多。以上供参考。可以肯定的是，此后买新房买小轿车的会减少，买小摩托车的和大功率电摩的会增加，房价即使大跌也不会好卖，这就是现实，以后人们可能更重视存款存粮存菜而不是房车！即使黄金储备也当不了粮菜果

4，既然房价那么高为什么还有那么多人买得起房子为什么房价会高呢

二手房也有分类的。一种是年代老。这种房子的地段一般都不错，因此单价比较贵，一般也要六千多。但这种房子的面积不会非常大，因此总价还可以。一种是次新房。这种房子的房主一般是用来投资的。毛坯较多。价格也非常贵，好地段的次新房价格可以把现在的很多新楼盘甩的很远。一般环线以内的次新房单价要一万左右，贵的是一万多。

一种是需要，儿子要结婚不能不买吧。房子拆迁要购买吧，房子老化要从新购置。一种是闲置资金的投资，一种就是炒房团的炒作。

有钱人现在很多呀，他们喜欢高档小区，对房产公司来说，他们才是真正的客户，满足了他们的愿望，自然利润更多。结果高档小区多了，买的人更多了，房价更高了

5，房子的价钱为什那么高

是因为土地的价格居高不下！

一个是土地价格高。二个是现在房子不管多贵，都有人买，哪怕是用尽了几代人的金钱，导致供不应求，重而致使房价居高不下。

房价高必要的因素是很多的,现在炒房子的人是越来越多.中介公司也是越来越多,炒房的手法有很多种.中国抄房最大的炒房人在温州.他们炒房人数是可达到很多,他们一般炒房的手法最简单的是两个人互买互卖.夸张点呢是1多个人把整个小区最好的一栋整栋的买下来等到摆上一段时间,然后一高价一起卖出去.所以房价自然的也就上涨了.国家为什么要出一个不满5年的房子要上营业税,和个人所得税.也就是为了低压房价.但基本没有什么用卖房子的人他只存在一个净收的价格.把这些税都押到了买房子的人这个身上.所以房子什么时候才会平稳一点啊.

6，为什么商业地产越萧条的地方住宅房价就越高

这本来就是一个反常态的现象。正常情况下，应该是某地商业地产越繁华，聚集的商机也就越多，那么有钱的人们，特别是商人应该是对这个地区，趋之若鹜，随之住房价格水涨船高，才是合理的。而你说的这个反现象，只能再次说明，我国民间资本投报的渠道太少，当商业地产萧条后，民间过剩资本在没有更好的投资渠道的前提下，不得不投入住宅方向了。但我可以负责任的告诉您：这种现象既然是反常态的，必然持续时间不会太久，还有断崖暴跌的风险。试问，大家都抱着投机与随众的心态投资住宅，势必加速该商品的虚高价值，当形势突变，极有可能炒房炒成房东。还有，商业的定律是，物以稀为贵。当一大堆生活必需品被很多人人为的炒作成奢侈品的价格，那必然会有价无市，最后苦的不是买不起的人，苦的是烂在手里，卖不掉的那群人。

搜一下：为什么商业地产越萧条的地方，住宅房价就越高

7，为什么现在房子这么贵

房地产价格的形成条件有3个：1.有用性。2.稀缺性。3.有效需求。房地产价格的特征：1.房地产价格受区位的影响很大。2.房地产价格实质是房地产权益的价格。3.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。4.房地产价格是在长期考虑下形成的。5.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率影响房地产价格的因素分为：1.自身因素。2.环境因素。3.人口因素。4.经济因素。5.社会因素。6.行政因素。7.心理因素。8.国际因素。房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。例如建筑物的新旧、质量、功能、平面布置、外观形象、日照、风向、降水量、地势、天然周期性灾害等。环境因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境。人口因素包括人口数量、人口素质、家庭人口规模。人口数量分为常住人口、暂住人口和流动人口。反映人口数量的相对指标是人口密度。随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上张的趋势。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况、物价（特别是建筑材料的价格）、建筑人工费、居民收入。影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化。影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政措施等方面的因素。影响房地产价格的心理因素主要有：1.购买或出售心态：2.个人偏好：3.时尚风气；4.接近名家住宅心理：5.讲究风水或吉祥号码。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、军事冲突状况、政治对立状况、国际竞争状况。

说那么多有个P用啊~!~你要钱多了!还会有这个问题吗 ?

面对高低不等的房价，不少购房者产生疑问：商品房价格究竟如何构成？怎样的房价才算合理？笔者以3 0 0 0 元／平方米的商品房价格作为分析对象，试析其价格构成。第一为土地价格。由国家收取，其价格不具有回旋余地，这部分约占房价总额的3 0 ％。第二为房屋建造成本价，按一般统计，多层建筑成本大约为7 5 0 —8 5 0 元／平方米，高层建筑大约1 1 0 0 —1 3 0 0 元／平方米，在总房价构成中占3 0 ％—3 5 ％左右，此部分构成属必要投入，随着建筑材料价格的上涨，它还有继续上升的趋势。第三为带征地费，即为实现居住条件所必须投入的辅助设施、环境优化所需的费用，包括绿地、景点、水泵房、配电房、煤气调压站等，此部分成本为1 0 0 元／平方米左右，在房价构成中约占4 ％，此部分投入在市场要求提高的前提下比重也将随之变化。第四为配套费用，即上缴当地政府的市政配套费和各管线部门所收的五种线路（水、电、煤、通讯、市政管网）管理费、各区县所收的地区改建配套费等，此项的收费最为繁杂，其名目繁多，多头收费现象较为普遍，在房价构成中所占比例为1 0 ％左右。第五为期间费用，由管理费用、财务费用、销售费用（含广告费用）构成，在房价构成中所占比例为1 0 ％左右。第六为销售环节发生的营业税金，在房价构成中所占比例6 ％左右。第七为开发商预期毛利。由此可见，商品房的价格组成是极其复杂的，其包括各种各样的其它投入，尤其是小区的开发、周围的配套设施都是计入开发成本的。购房者需多方考虑作出仔细计算，在作出“物有所值”的判断后再正式付款认购。

以为房子少了，人多了，所以房子贵了

有钱人太多。有钱人会还想再有前点。，就只有赚我们穷人的人。所以他就把房价抬那么高。其实中国那么大。。怎么搞的现在很多人没房子住？不是楼房越盖越高吗？为什么比以前还穷。穷的联房子都没有？为什么这么欺负人。我跟我男朋友就是因为自己不能买套房子才要努力奔波/。他现在去澳门了。很想他。我知道澳门那边很苦。虽然他不说///唉。。。人呀。。累~·！

大势所趋。